• Qu’est-ce qu’un Programme Local de l’Habitat ?

La définition du PLH est donnée par l’article L 302-1 du Code de la construction et de l’habitation. Il s’agit d’un document qui définit pour une durée d’au moins 6 ans les objectifs d’une politique locale de l’habitat visant à répondre aux besoins en logements et à favoriser le renouvellement urbain et la mixité sociale.

Le PLH est établi par un Etablissement Public de Coopération Intercommunale (EPCI). Il prend en compte l’évolution démographique et économique du territoire de cet EPCI et évalue les besoins de logements actuels et futurs des habitants. Sur la base de ce diagnostic, il indique les moyens, notamment financiers, à mettre en œuvre pour atteindre les objectifs fixés.

Le PLH doit prévoir la mise en place d’un observatoire de l’habitat qui porte notamment sur l’analyse de la conjoncture du marché immobilier, la demande de logement locatif social, les évolutions constatées dans le parc locatif social et dans le parc privé.

• Pourquoi un PLH sur le Pays d’Auray et quelles en sont les orientations ?

Le Syndicat Mixte du Pays d’Auray a conduit, pour le compte des Communautés de communes du Pays (compétentes en matière de PLH), les études relatives à l’élaboration de Programmes Locaux de l’Habitat pour une échéance 2007-2012. En effet, la réalité des marchés de l’habitat, le fonctionnement du bassin d’habitat et d’emploi, justifiaient pleinement que l’étude du PLH s’effectuent à l’échelle du Pays.

Le diagnostic réalisé courant 2006 a mis en évidence une accélération de la croissance démographique (80 000 habitants en 2006) et de la construction de logements, et la difficulté croissante pour les jeunes ménages actifs de se loger. Un constat qui s’explique essentiellement par des prix du foncier toujours en hausse et stimulés par le poids des résidences secondaires. En outre, le parc du logement à vocation sociale s’avère  très insuffisant et concentré pour 54% sur la seule commune d’Auray.

Le PLH, en cours d’adoption par les différentes Communautés de communes du Pays, vise à répondre à ces difficultés et tensions sur le marché de l'habitat. Il s’organise selon 4 principes :

-         l’accueil de populations permanentes : maintenir le niveau de construction neuve et rééquilibrer l’offre en faveur des résidences principales, développer et financer la réalisation de logements aidés publics, favoriser l’accession à la propriété ;

-         un urbanisme au service de la politique de l’habitat : aider les communes dans leur stratégie foncière, promouvoir la réalisation d’opérations d’ensemble, améliorer la qualité de l’urbanisme et de l’habitat ;

-         des réponses aux demandes en logements spécifiques : développer une offre d’accueil pour les saisonniers, pour les jeunes travailleurs, développer le logement d’urgence ;

-         une ingénierie au service de la politique de l’habitat : assister les communes dans leurs opérations d’urbanisme, suivre et animer l’observatoire de l’habitat, coordonner la programmation du locatif aidé public.

• Télécharger les documents du PLH :

-         Le diagnostic du PLH

-         Les orientations et le programme d’actions

-         La plaquette de présentation